Зносимо перегородки, цегляні та несучі залізобетонні стіни — від ГКЛ до з/б 250 мм.
Працюємо в квартирах, офісах і на будмайданчиках із захистом підлоги, меблів і суміжних приміщень.
Зносимо перегородки, цегляні та несучі залізобетонні стіни — від ГКЛ до з/б 250 мм. Із захистом підлоги, меблів і суміжних приміщень.
Працюємо з будь-якими матеріалами — від ГКЛ до несучих залізобетонних стін. Підбираємо технологію під матеріал, обсяг і умови об'єкта.
Об'єднання кімнат, перенесення кухні, знос ненесучих перегородок під новий план. Чисто, без пилу в житловому будинку.
Найчастіший випадокЗнос внутрішніх стін в офісах, цехах, торгових приміщеннях під нове планування. Обсяги від 50 м² і вище.
B2B / ПідрядЗнос несучих стін з обов'язковим підсиленням прорізу та погодженим проєктом. Під open-space, розширення кімнат, студії.
З підсиленням і ППРТріщини, випинання, порушення геометрії. За висновком експерта стіна підлягає зносу з переоблаштуванням.
За висновкомНижче — базові тарифи за м². Фінальна вартість розраховується після огляду об'єкта з урахуванням доступу, обсягу й умов робіт.
Базові тарифи перераховуються під об'єкт:
Високі поверхи без вантажного ліфта збільшують трудовитрати на винесення сміття.
Вузькі коридори, діюче виробництво поруч — націнка за стиснені умови.
Роботи у вихідні, вночі або з прискореним графіком — +20–30%.
Утилізація на полігон — окрема позиція в кошторисі, близько 250–400 ₴/м³.
Надішліть фото стіни, план приміщення й адресу — за 1 робочий день підготуємо комерційну пропозицію з розбивкою за позиціями.
Збираємо сміття в мішки, виносимо з приміщення, завантажуємо в транспорт і вивозимо на ліцензовані полігони Києва та області. Працюємо під ключ — не потрібно окремо шукати вантажників, машину чи контейнер.
Газель
3500 грнЗІЛ
4800 грнКАМАЗ
6900 грнКАМАЗ 30 тонн
11 000 грнРеальні об'єкти по Києву та області — квартири, офіси, котеджі та комерційні приміщення. По кожному: обсяг, термін, матеріал стіни та тип робіт.
Демонтаж 6 міжкімнатних перегородок із газоблоку з вивезенням сміття. Підготовка під дизайнерське перепланування.
Демонтаж цегляних перегородок, дверних блоків та підвісних стель. Поетапно, без зупинки сусідніх орендарів.
Демонтаж внутрішніх перегородок із цегли та піноблоку. Об'єднання кухні-вітальні за проєктом реконструкції.
Демонтаж перегородок, старого оздоблення та інженерних коробів перед переобладнанням під ресторан.
Вільна бригада цього тижня
Ці конструкції тримають будівлю. Їх знесення або ослаблення без технічного обстеження та проєкту підсилення — порушення будівельних норм і пряма загроза стійкості будинку.
Сприймають навантаження від перекриттів і вищих поверхів. Проріз — тільки з підсиленням.
Основні вертикальні опори каркаса. Видалення неприпустиме без перерахунку схеми будівлі.
Горизонтальні елементи каркаса, що передають навантаження на колони. Різати не можна.
Забезпечують просторову стійкість до вітрових і сейсмічних навантажень.
Несуча основа підлоги та стелі. Прорізи та вирізи — тільки за розрахунком.
Якщо стіна чи конструкція належить до несучих — ми спочатку проводимо технічне обстеження та розробляємо проєкт підсилення, і тільки потім демонтуємо. Самовільне знесення несучих елементів тягне штраф за ст. 150 КУпАП, обов'язок повернути конструкцію власним коштом і ризик пошкодження будівлі.
Підсилення конструкційЗібрали 8 найчастіших питань, які ставлять перед демонтажем. Якщо не знайшли відповідь — пишіть у Telegram, відповімо за 30 хвилин.
Три категорії наслідків — за зростанням:
Тому навіть якщо спокусливо «по-швидкому без папірців» — ми такі замовлення не беремо принципово.
Перед початком обов'язково:
Усі ці підготовчі операції включені у вартість робіт. Якщо потрібна повна перерозводка електрики та сантехніки після зносу — це окрема послуга, рахуємо за фактом.
Стандартний захист включено в ціну:
Перед початком робимо фотофіксацію стану підлоги, дверей і меблів — якщо щось пошкоджено з нашої вини, відновлюємо за власний кошт. За 12 років таких випадків було менше 5.
Сам демонтаж не включає фінішну обробку. Але ми залишаємо проріз готовим під оздоблювача:
Якщо потрібен повний комплекс із оздобленням — у нас є перевірені бригади оздоблювачів. Вартість штукатурки й шпаклівки укосу — близько 250–400 ₴/м.п. Скажемо одразу при замовленні, можемо взяти під ключ.
Однозначно ні. Димохід і вентканал — спільнобудинкова власність. Їх не можна:
Якщо стіна з каналом заважає плануванню — обходимо її. Виїжджаємо, дивимося, де саме проходить канал (часто це лише невелика частина стіни), і проєктуємо демонтаж так, щоб канал залишився недоторканим. Це типове завдання в радянських будинках серій П-44, КПД-4570 та подібних.
В Україні шумні ремонтні роботи за законом можна проводити:
Що робимо ми: за день до початку робіт кладемо в поштові скриньки сусідніх квартир повідомлення з датами, часом і контактом бригадира. Це знімає 90% потенційних скарг. Якщо потрібна повністю «тиха» робота — алмазне різання з водою дає менше шуму, ніж перфоратор у сусіда зверху.
Рахуємо за обсягом. Орієнтир:
Ціна включає завантаження, мішки/біг-беги та вивіз на ліцензований полігон. Можете замовити лише демонтаж і вивезти самі — складуємо сміття у вказане місце (балкон, сходова клітка, біля під'їзду).
Так, ТОВ «КиївДемБуд» — платник ПДВ. З організаціями та ФОПами працюємо за повним комплектом:
Розрахунок безготівково за реквізитами. З фізособами — спрощено: договір підряду + чек/розписка, оплата готівкою або на картку.
Залишилися питання щодо вашого об'єкта? Напишіть нам у месенджер або замовте виїзд інженера — відповімо протягом 30 хвилин.
Працюємо в житловій квартирі, офісі та магазині без виселення мешканців і без зупинки сусідів. Захищаємо все, що не можна демонтувати.
Простукування, замір товщини, пошук арматури металошукачем. Несуча чи ні — точно скажемо за 15 хвилин на об'єкті.
15 хвилинКартон на підлогу, стрейч на меблі, малярна плівка на прорізи та двері. Повітроводи та вентиляцію — заглушаємо від пилу.
2–3 годиниПовідомлення в сусідні квартири про роботи. Шумні операції — тільки в дозволені години за українським законодавством.
1 деньАлмазною пилкою робимо точні розрізи по периметру майбутнього прорізу. Стіна розділяється на блоки — це виключає тріщини в суміжних стінах.
3–6 годинНарізані фрагменти виносимо на візку чи піддонах через захищений коридор. Жодного ударного «кришення» — стіни та меблі навколо цілі.
4 години – 2 дніВологе прибирання з пилососом, демонтаж захисту, перевірка плінтусів на подряпини. Підписуємо акт — заходимо разом із замовником.
2 годиниГотові почати з 1-го етапу вже завтра Безкоштовний виїзд інженера в день звернення по Києву
Алмазне різання прорізів, підсилення несучих конструкцій, акуратне різання стін у житлових будівлях. Беремо повний комплекс під один договір.
Акуратне вирізання прорізів в існуючих стінах із сертифікованим проєктом.
ДетальнішеМеталеві рами, обойми та швелери для підсилення при зносі несучих стін.
ДетальнішеОтвори в бетоні та цеглі під комунікації, анкери, інженерні мережі.
ДетальнішеПрокладання штроб під електропроводку, водопровід, опалення без пилу.
ДетальнішеБетон, плити, фундаменти, стяжка, сходи, покрівля. Повний каталог демонтажу.
До розділуБеремо на себе не тільки демонтаж, але й оформлення документів на перепланування — від обмірних креслень до узгодження з КМДА та БТІ.
У Києві з 2014 року. Знос стін у новобудовах, реконструкціях, переплануваннях.
Якщо плануєте знос несучої або капітальної стіни в квартирі/офісі — оформлюємо повний пакет документів під ключ.
Потрібен повний пакет документів на перепланування? Оформлюємо під ключ — від обмірів до узгодження з КМДА. Розкажемо строк і вартість за 1 день.
Знесення стіни здається простим завданням лише доти, доки не з'ясовується, що конструкція несуча, всередині неї проходить вентканал, а сусіди знизу вже помітили тріщину на стелі. Нижче — інженерний розбір того, як влаштований грамотний демонтаж, заснований на нашій практиці роботи на об'єктах Києва та області: як відрізнити перегородку від несучої стіни, які конструкції чіпати не можна, які методи існують і де замовники найчастіше помиляються.
Демонтаж стін і перегородок — одна з найзатребуваніших робіт під час ремонту та реконструкції в Києві. Старий цегляний фонд, типові панельні будинки, монолітні новобудови з вільним плануванням, офіси та торговельні приміщення — у кожного типу об'єкта своя специфіка та свої обмеження. Універсального рішення «як знести стіну» не існує: те, що безпечно в новобудові, може бути неприпустимим у панельному будинку сімдесятих. Тому ми завжди починаємо з діагностики конструкції, а не з інструмента.
У побуті будь-яку вертикальну конструкцію називають стіною, але з інженерного погляду між ними принципова різниця, і саме вона визначає, чи можна взагалі вести демонтаж і які документи для цього потрібні.
Несуча стіна сприймає навантаження від вищих поверхів, перекриттів і даху та передає його на фундамент. Це частина силового каркаса будівлі. Її видалення чи навіть влаштування в ній прорізу змінює схему розподілу навантажень у всьому будинку — тому такі роботи можливі лише після розрахунку та влаштування підсилення.
Самонесуча стіна тримає лише власну вагу по всій висоті будівлі, але не несе перекриттів. Рішення щодо неї все одно потребує обстеження: самонесучі стіни часто беруть участь у забезпеченні стійкості будівлі.
Перегородка розділяє простір усередині поверху й не несе жодного навантаження, крім власного. Саме перегородки демонтують у переважній більшості випадків під час перепланування. Їх знесення найбезпечніше, але й тут є нюанси — усередині може проходити електрика, вентиляція чи стояки.
Різниця стає зрозумілішою, якщо знати конструктивну схему будинку. У безкаркасних будівлях (старий цегляний фонд, панельні серії) навантаження несуть самі стіни — тому несучих стін тут багато. У каркасних будівлях (більшість сучасних монолітних новобудов) навантаження тримають колони та перекриття, а стіни між ними — переважно перегородки.
У монолітних новобудовах Києва більшість внутрішніх стін — це перегородки з газоблоку, і вони демонтуються без впливу на несучу схему будівлі. Саме тому квартири в таких будинках часто продаються з вільним плануванням: переставити перегородки можна майже як завгодно. У панельних будинках ситуація зворотна — там значна частина внутрішніх стін несучі, і свобода перепланування суттєво обмежена.
Ключовий принцип: «стіна» та «перегородка» — це не про матеріал і не про товщину, а про функцію в конструктивній схемі будівлі. Та сама цегляна кладка може бути і перегородкою, і несучою стіною залежно від того, чи спираються на неї перекриття.
Точну оцінку дає лише фахівець із проєктною документацією будинку, але попередньо зорієнтуватися можна й самому — це корисно зробити до виклику майстра, щоб розуміти, про який обсяг робіт ідеться.
Перегородки зазвичай мають товщину 80–120 мм, несучі стіни в житлових будинках — як правило від 200 мм. Заміряти зручніше в дверному прорізі або біля розподільної коробки. Важливо: замір робиться без урахування штукатурки — вона додає 20–40 мм з кожного боку та спотворює картину.
Несучі стіни частіше йдуть по периметру квартири, відділяють квартиру від сходової клітки й розташовуються перпендикулярно довгим прогонам перекриттів. Стіни між кімнатами всередині квартири частіше виявляються перегородками — але це закономірність, а не правило.
Простукування дає орієнтир: глухий щільний звук — бетон або повнотіла цегла, дзвінкий порожнистий — газоблок, піноблок, гіпсокартон. Матеріал опосередковано вказує на функцію, але не підтверджує її.
На практиці в Києві ми найчастіше стикаємося з демонтажем цегляних перегородок у будинках 1980–1990-х років забудови. У цьому фонді товщина та матеріал особливо оманливі: трапляються і несучі стіни в півцеглини, і важкі ненесучі перегородки в цеглу. Тому щодо такого будинку ми ніколи не даємо висновок по телефону — лише після огляду або за серією будинку.
Безпечний демонтаж — це знесення конструкцій, що не беруть участі в роботі каркаса. До них належать ненесучі перегородки, але навіть вони мають обмеження.
Найпростіший випадок. Каркас із профілю з обшивкою ГКЛ розбирається вручну, без ударних навантажень, пилу та шуму. Уваги потребують лише прокладені всередині комунікації — проводка, слабкострум, іноді труби. Перед розбиранням їх знеструмлюють і відстежують траси.
Легкі комірчасті блоки демонтуються швидко, частіше ручним інструментом. Матеріал пористий, тому за акуратної роботи пилу небагато.
Перегородка в півцеглини (близько 120 мм) — типова ненесуча конструкція. Тут утворюється істотний обсяг бою, робота ведеться електроінструментом із пиловидаленням. Важливо переконатися, що це саме перегородка, а не несуча стіна в півцеглини — таке трапляється в старому фонді.
Гіпсові пазогребеневі плити — сучасний матеріал для ненесучих перегородок. Розбираються легко, дають чистий передбачуваний демонтаж.
Загальне обмеження: навіть ненесучу перегородку в багатоквартирному будинку не можна демонтувати «за замовчуванням». Під час офіційного перепланування зміни вносяться до технічної документації, а частину перегородок (наприклад, із вентиляцією чи ті, що відділяють санвузол) чіпати не можна.
Це найпоширеніша інженерна помилка непрофесіонала. Товщина — лише опосередкована ознака, і вона регулярно підводить.
Трапляються тонкі несучі стіни: у деяких серіях несучі конструкції виконані з щільного бетону завтовшки 140–160 мм — тонші за іншу цегляну перегородку. Буває й навпаки — товсті ненесучі перегородки в цеглу (250 мм) або в півтори цеглини (380 мм), які виглядають «капітальними», але навантаження не приймають.
Функцію визначає не переріз, а місце в силовій схемі: чи спираються на стіну плити перекриття, чи замкнена вона в каркас. Установити це можна лише за проєктною документацією або технічним обстеженням. Тому коректна послідовність завжди така: спочатку визначення типу конструкції, потім рішення про метод і допустимість демонтажу.
Метод обирається під матеріал, товщину, умови об'єкта та вимоги щодо чистоти й шуму. Професійний підрядник не «універсал з відбійником», а фахівець, який добирає технологію під завдання: те, що ефективне на будмайданчику, зруйнує ремонт у житловій квартирі, і навпаки.
| Метод | Де застосовується | Сильні сторони | Обмеження |
|---|---|---|---|
| Ручний демонтаж | ГКЛ, газоблок, легкі перегородки | Мінімум шуму та пилу | Тільки для легких матеріалів |
| Електровідбійник | Цегла, блокові стіни в квартирах | Баланс швидкості й контролю, пиловидалення | Вібрація, шум — робота в дозволені години |
| Гідромолот на техніці | Масивні стіни на будмайданчиках | Швидкість на великих обсягах | Незастосовний у житлових будівлях |
| Алмазне різання | Бетон, залізобетон, акуратні прорізи | Без ударних навантажень, точна геометрія | Вища вартість, потрібен доступ води |
| Канатне різання | Товстий залізобетон, великі перерізи | Ріже конструкції будь-якої товщини блоками | Спеціалізоване обладнання |
Алмазне різання стало стандартом для роботи в експлуатованих будівлях. Стіну не розбивають ударами, а розрізають на блоки й акуратно виносять цілком. Це дає три ефекти: немає ударних навантажень (немає тріщин у суміжних стінах), майже немає вібрації (сусіди не страждають), точна геометрія прорізу. Мінус — вища вартість і потрібен підвід води. Але в обжитій квартирі чи працюючому офісі цей метод часто єдино прийнятний.
Коли замовник у житловому будинку просить «знести дешевше», ми чесно пояснюємо: ударний демонтаж бетонної стіни в обжитій квартирі майже завжди виходить дорожчим за алмазне різання — за рахунок тріщин у сусідів, скарг та усунення наслідків. На об'єктах у щільній забудові центру Києва ми за замовчуванням закладаємо алмазне різання саме з цієї причини.
Київський житловий і комерційний фонд дуже неоднорідний, і від типу будівлі безпосередньо залежить, як і що можна демонтувати.
Будинки дореволюційної та радянської забудови, сталінки. Товсті стіни, нерідко змішані конструктивні схеми, перекриття іноді по дерев'яних чи металевих балках. Тут особливо важливе обстеження: «капітальність» стіни на око оманлива.
Масовий фонд 1960–1990-х. Більшість внутрішніх стін — несучі залізобетонні панелі, свобода перепланування мінімальна. Демонтаж майже завжди потребує проєкту та підсилення, а частина стін недоторканна в принципі.
Каркасна схема: навантаження тримають колони та монолітні перекриття. Внутрішні перегородки з газоблоку легко демонтуються та переставляються. Найбільш «вільний» для перепланування тип житла.
У центрі та щільній забудові додаються обмеження, яких немає на околицях: робота строго в дозволені години, узгодження із сусідами, складна логістика вивезення сміття через вузькі двори та відсутність місця під техніку. Ці чинники впливають і на терміни, і на вартість, і їх потрібно закладати заздалегідь.
На об'єктах у центрі Києва ми нерідко вивозимо сміття малотоннажним транспортом за кілька ходок замість однієї машини — просто тому, що у двір сталінки самоскид фізично не заїде. Це типова київська специфіка, яку важливо врахувати в кошторисі ще до початку робіт.
Два замовлення з однаковою площею стіни можуть відрізнятися за вартістю в рази — не через «накрутку», а тому що ціна складається з умов об'єкта.
Матеріал і армування. Газоблок розбирається в рази швидше за залізобетон. Арматура всередині бетону змінює інструмент — замість відбійника потрібне алмазне різання.
Товщина й обсяг. Що товстіша стіна, то більше бою і довше розбирання.
Поверх і доступ. Високий поверх без вантажного ліфта означає ручне винесення бою сходами — це суттєво збільшує трудовитрати.
Шум і робота в житловому будинку. Роботи в дозволені години, іноді частинами, розтягують терміни. На комерційних об'єктах їх переносять на ніч або вихідні.
Вивезення сміття та підсилення. Утилізація — окрема стаття; для несучих стін додаються обстеження, проєкт і підсилення. Конкретні тарифи наведено в блоці з цінами вище на цій сторінці.
Грамотний демонтаж — це послідовність, у якій кожен крок захищає наступний. Порушення порядку (наприклад, знесення до обстеження) і є джерелом більшості проблем.
Вивезення бою — одна з найбільш недооцінених частин демонтажу. Замовники часто фокусуються на знесенні й забувають, що після нього залишається кілька кубометрів важких відходів, які потрібно кудись подіти законно.
Скільки сміття виходить. Обсяг майже завжди недооцінюють. Цегляна стіна в цеглу площею близько 15 м² дає порядку трьох кубометрів бою — це кількасот кілограмів, які не можна просто винести до сміттєвих баків у дворі. Будівельні відходи не належать до побутових, і їх скидання у звичайні контейнери — порушення.
Чому не можна на найближче звалище. Утилізація будівельного сміття в Україні дозволена лише на ліцензованих полігонах. Стихійне скидання — бій, вивезений «кудись», — це ризик штрафу, причому відповідальність лежить на власнику об'єкта, а не на тому, хто вивіз. Тому важливо, щоб підрядник вивозив відходи офіційно й міг це підтвердити.
Сортування. Частина відходів (метал з арматури, іноді чистий бетонний бій) підлягає переробці. На великих об'єктах сортування знижує обсяг того, що їде на полігон, і іноді — загальну вартість утилізації.
Логістика. Обсяг бою визначає тип транспорту й кількість ходок, а поверх і наявність ліфта — трудомісткість винесення. У щільній забудові, як уже згадувалося, велика техніка часто не заїжджає у двір, і вивезення ведеться малотоннажним транспортом.
На об'єктах площею понад 100 м² основний обсяг часу зазвичай займає не сам демонтаж, а винесення та вивезення будівельного сміття. Тому ми радимо замовникам не економити на цьому етапі й не намагатися вивозити бій самостійно: розрахунок «винесу сам» майже завжди обертається недооцінкою обсягу та зірваними термінами ремонту.
Детальні тарифи на вивезення за типами транспорту наведено в окремому блоці вище на цій сторінці.
Демонтаж — робота з підвищеним ризиком, і підрядник відповідає не лише за результат, а й за безпеку будівлі та спокій сусідів. На що варто звертати увагу під час вибору:
Головна ознака сумлінного підрядника — він починає не з ціни, а з питань про ваш об'єкт: тип будинку, матеріал стіни, поверх, що планується. Той, хто називає точну суму наосліп по телефону, або занижує її заради заходу на об'єкт, або страхується завищенням.
Більшість проблем виникає не під час робіт, а через рішення, ухвалені до них.
Легка перегородка з ГКЛ чи газоблоку — від кількох годин до дня. Цегляна стіна середнього обсягу — один-два дні. Несуча конструкція з підсиленням — довше, оскільки додаються обстеження, проєкт і монтаж підсилювальних елементів. Точний термін визначається після огляду.
Під час демонтажу однієї-двох перегородок — як правило так, якщо роботи ведуться із захистом і пиловидаленням. За масштабного перепланування з великим обсягом бою комфортніше звільнити приміщення на час активних робіт.
Залежить від матеріалу та методу. Ручний демонтаж та алмазне різання з водою дають мінімум пилу. Ударний демонтаж цегли та бетону пилить сильніше, тому застосовують пиловидалення, а вентиляцію та прорізи ізолюють, щоб пил не розходився по квартирі та до сусідів.
Вентканали та димоходи — загальнобудинкові конструкції, їх не можна зносити чи перекривати. Якщо канал проходить у демонтованій стіні, його зберігають, обходять або переносять лише за узгодженим проєктом.
Знесення ненесучої перегородки в більшості випадків належить до перепланування, яке варто оформити документально. Для несучих стін узгодження та проєкт обов'язкові. Конкретні вимоги залежать від типу будинку та характеру змін.
Технічно простіше — немає меблів та оздоблення, які потрібно захищати. Але правило про несучі конструкції діє однаково: навіть у новобудові несучу стіну чіпати без проєкту не можна.
За правильного методу — нічого. Саме тому в експлуатованих будівлях застосовують алмазне різання та розбирання на блоки замість ударного «кришення»: це виключає ударні навантаження та тріщини в суміжних конструкціях.
Можна, але не простим знесенням. У несучій стіні влаштовують проріз із розрахунковим підсиленням (рамою чи обоймою), яке приймає навантаження. Повністю прибрати несучу стіну без заміщення її роботи каркасом не можна.
Будь-який демонтаж варто починати не з інструмента, а з розуміння конструкції: яку роль відіграє стіна в каркасі будівлі, з чого вона зроблена і який метод підходить для конкретних умов. Коли ці питання закриті — робота проходить передбачувано, без тріщин у сусідів і переробок. Якщо є сумнів у типі стіни — почніть з обстеження, це найдешевший крок у всьому процесі. Ми готові провести його на вашому об'єкті в Києві й одразу сказати, що у вас за стіна і як її правильно демонтувати.
Отримати консультацію щодо вашого об'єкта
ООО «Киевдембуд» более 12 лет производит работы на технически сложных и особо опасных объектах в сфере сложного демонтажа и реконструкции несущих конструкций.
